（1）免疫調節能力。能激活淋巴T細胞和B細胞，抗胸腺萎縮，抗脾臟增大，增強巨噬細胞吞噬能力等作用。
（2）輔助抑制腫瘤。對小鼠肉瘤S180有良好的抑制作用，有效率19.6%~35%(單用)，如與其他抑制藥物(如環氟胺)共用，有效率達38.9%~69%。對白血病(L1210)能延長存活時間，單用延長70%，與環氟胺合用延長壽命168.1%。
（3）延緩衰老作用。有抑制自由基過氧化反應，降低脂質過氧化作用，減少脂褐質形成。對小鼠血清、心肌的脂褐質均有較對照組明顯降低的作用。故有延緩機體衰老的功能。
（4）其他。茯苓的煎液有鎮靜、利尿、強壯等作用，曾對賁門浮腫病人每天給予30～100g，有強的利尿作用。對兔子低血糖有改善作用。對四氯化碳引起的肝損傷有明顯保護作用，防止肝細胞壞死。
（5）中醫認為利水滲濕，健脾寧心。用于水腫尿少，痰多眩悸，脾虛少食，便溏泄瀉，心神不安，驚悸失眠。